Wat zijn Kosten Koper (k.k.)?

Bij het kopen van een huis in Nederland komen er naast de aankoopprijs diverse extra kosten kijken. Deze extra kosten worden vaak aangeduid met de term Kosten Koper, afgekort als k.k.. Maar wat houdt dat precies in, en met welke kosten moet je rekening houden? In deze gids bespreken we de verschillende kostenposten die vallen onder kosten koper, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Kosten Koper Betekenis

Kosten Koper zijn de extra kosten die je betaalt bovenop de aankoopprijs van een woning. Deze kosten zijn voor rekening van de koper en zijn bedoeld om de juridische overdracht van de woning mogelijk te maken. Het gaat hier om kosten die te maken hebben met het eigendom en de financiering van het huis, en ze kunnen oplopen tot ongeveer 5-6% van de aankoopprijs van de woning. Het is dus belangrijk om deze kosten mee te nemen in je budget.

Onderdeel van Kosten Koper

1. Overdrachtsbelasting

Een van de grootste kostenposten binnen de kosten koper is de overdrachtsbelasting. Dit is een belasting die je betaalt wanneer je een bestaande woning koopt. De hoogte van de overdrachtsbelasting is momenteel vastgesteld op 2% van de aankoopprijs voor particulieren. Voor starters onder de 35 jaar en woningen onder de €440.000 geldt er soms een vrijstelling van de overdrachtsbelasting, wat voor veel kopers een aantrekkelijke regeling is.

2. Notariskosten

De notariskosten zijn een ander belangrijk onderdeel van de kosten koper. Deze kosten worden gemaakt voor het opstellen van de leveringsakte (om de eigendom officieel op jouw naam te zetten) en, indien van toepassing, de hypotheekakte. De notariskosten voor de leveringsakte liggen doorgaans tussen de €500 en €1.000, afhankelijk van het notariskantoor. Voor de hypotheekakte komen daar vaak nog eens €500 tot €800 bij.

3. Taxatiekosten

Als je een hypotheek aanvraagt, is een taxatierapport vaak vereist door de hypotheekverstrekker. Een onafhankelijke taxateur stelt een rapport op met de waarde van de woning, zodat de geldverstrekker weet hoeveel de woning waard is. De kosten voor een taxatie liggen meestal tussen de €400 en €600. Een taxatierapport is noodzakelijk om de lening rond te krijgen en wordt daarom als onderdeel van de kosten koper beschouwd.

4. Kosten voor Hypotheekadvies

Bij het afsluiten van een hypotheek kun je ervoor kiezen om gebruik te maken van een hypotheekadviseur. Dit kan vooral voor starters erg nuttig zijn, omdat een adviseur helpt bij het vinden van de juiste hypotheek en begeleidt bij de aanvraag. De hypotheekadvieskosten variëren sterk, maar liggen vaak tussen de €1.500 en €3.000. Sommige adviseurs werken op basis van een vast tarief, terwijl anderen een percentage van de hypotheek vragen.

5. Bouwtechnische Keuring (Optioneel)

Hoewel niet verplicht, is een bouwtechnische keuring vaak een goed idee, vooral bij oudere woningen. Hierbij wordt de woning gecontroleerd op bouwkundige gebreken, zodat je weet wat je eventueel te wachten staat qua onderhoudskosten. De kosten voor een bouwtechnische keuring liggen meestal tussen de €300 en €500. Deze keuring kan je helpen om een beter beeld te krijgen van de staat van de woning en mogelijke kosten die eraan verbonden zijn.

Bijkomende Kosten

Naast de bovengenoemde kosten koper zijn er nog enkele andere kosten waar je rekening mee moet houden tijdens het koopproces.

1. Bankgarantie

Wanneer je een woning koopt, vragen verkopers vaak een waarborgsom van 10% van de koopsom. In plaats van dit bedrag zelf op tafel te leggen, kun je ervoor kiezen om een bankgarantie af te sluiten. Dit kost je doorgaans 1% van het garantiebedrag, wat een extra kostenpost is die vaak over het hoofd wordt gezien.

2. NHG Kosten

Als je gebruik wilt maken van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), betaal je hiervoor eenmalig 0,6% van de hypotheeksom. NHG biedt een vangnet voor als je de hypotheeklasten niet meer kunt dragen, bijvoorbeeld door werkloosheid of echtscheiding. Deze kosten verdien je vaak terug door de lagere hypotheekrente die je betaalt, maar het is wel iets om mee te nemen in je budget.

3. Overige Kosten

Denk ook aan verhuis- en inrichtingskosten. Nadat de woning officieel van jou is, zijn er vaak kosten verbonden aan de verhuizing, het inrichten van het huis, en het eventuele opknappen van bepaalde ruimtes. Dit valt niet onder kosten koper, maar het is wel belangrijk om deze kosten mee te nemen in je totale financiële planning.

Tips voor het Berekenen van de Kosten Koper

• Bereken van tevoren altijd hoeveel de kosten koper zullen zijn voor jouw specifieke situatie. Dit kun je doen met behulp van online tools of door een gesprek met een hypotheekadviseur.
• Startkapitaal: Houd er rekening mee dat de kosten koper niet gefinancierd kunnen worden via de hypotheek (tenzij je woning meer waard is dan de koopprijs). Zorg dus dat je voldoende eigen geld hebt om deze kosten te dekken.
• Check Vrijstellingen: Als je een starter bent en jonger dan 35 jaar, kun je mogelijk gebruikmaken van vrijstellingen op de overdrachtsbelasting, waardoor de kosten koper een stuk lager uitvallen.

Conclusie

Kosten koper zijn een belangrijk onderdeel van het aankoopproces van een huis en kunnen flink oplopen. Het is essentieel om je goed voor te bereiden en te weten welke kosten je kunt verwachten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Denk aan overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatiekosten en eventuele bijkomende kosten zoals hypotheekadvies of bouwkundige keuringen. Door goed voorbereid te zijn en je financiële situatie helder te hebben, kun je met een gerust hart de woningmarkt betreden en een succesvol koopproces doorlopen.