Het bepalen of de huurprijs van een woning redelijk is, kan soms lastig zijn. In Nederland is er een systeem dat helpt om dit te beoordelen: het Woningwaarderingsstelsel (WWS), ook wel het puntensysteem genoemd. Dit systeem kent punten toe aan de verschillende kenmerken van een woning, zoals de oppervlakte, voorzieningen en locatie, om een maximale huurprijs vast te stellen. In deze gids leggen we uit hoe het Woningwaarderingsstelsel werkt en hoe je een huurprijscheck kunt doen om te controleren of je niet te veel betaalt.

Wat is het Woningwaarderingsstelsel (WWS)?

Het Woningwaarderingsstelsel is een puntensysteem dat wordt gebruikt om de maximale huurprijs van sociale huurwoningen te berekenen. Aan de hand van verschillende kenmerken van de woning worden punten toegekend, en op basis van het aantal punten wordt bepaald hoeveel huur de verhuurder maximaal mag vragen. Dit geldt voornamelijk voor sociale huurwoningen, maar ook vrije sector woningen met een lagere huurprijs kunnen gebruik maken van dit systeem om te beoordelen of de huur redelijk is.

Hoe Werkt het Puntensysteem?

Het puntensysteem beoordeelt een woning op verschillende aspecten, waaronder:

• Woonoppervlakte: Hoe groter de woning, hoe meer punten.
• Aantal Kamers: Het aantal kamers draagt bij aan de score.
• Voorzieningen: Luxe voorzieningen, zoals een moderne keuken of badkamer, leveren extra punten op.
• Energiezuinigheid: Woningen met een energielabel A krijgen extra punten, terwijl woningen met een lager energielabel minder punten krijgen.
• Buitenruimte: Een balkon, tuin of dakterras levert ook punten op.

Elke van deze kenmerken draagt bij aan de totale score van de woning, die uiteindelijk bepaalt wat de maximale huurprijs mag zijn.

Huurprijscheck: Hoe Doe je Dat?

Als huurder wil je natuurlijk niet te veel betalen voor je woning. Gelukkig kun je zelf eenvoudig een huurprijscheck doen om te zien of de huurprijs redelijk is op basis van het puntensysteem. Dit kun je doen met behulp van een online tool, zoals de huurprijscheck van de Huurcommissie. Hieronder staan de stappen om zelf een huurprijscheck te doen:

Stappen voor een Huurprijscheck

1. Verzamel Informatie over de Woning: Noteer de kenmerken van de woning, zoals de oppervlakte, het aantal kamers, het energielabel, en eventuele extra voorzieningen.
2. Gebruik de Huurprijscheck Tool: Ga naar de website van de Huurcommissie en gebruik de online huurprijscheck tool. Hier kun je alle informatie over je woning invullen.
3. Bereken de Punten: De tool berekent de punten van je woning en laat je weten wat de maximale huurprijs mag zijn. Vergelijk dit met de huurprijs die je daadwerkelijk betaalt.

Als uit de huurprijscheck blijkt dat je meer betaalt dan toegestaan, kun je de Huurcommissie inschakelen om hier iets aan te doen. De Huurcommissie kan beoordelen of de huurprijs verlaagd moet worden naar het maximale toegestane bedrag.

Wanneer Kun je de Huurcommissie Inschakelen?

Als je vermoedt dat je te veel huur betaalt, kun je de Huurcommissie inschakelen om de huurprijs te laten controleren. Dit is vooral belangrijk als je net een nieuwe woning hebt gehuurd en je twijfels hebt over de redelijkheid van de huurprijs. Het verzoek moet binnen zes maanden na het ingaan van de huurovereenkomst worden ingediend. De Huurcommissie kan de huurprijs dan aanpassen, wat betekent dat je mogelijk geld terugkrijgt van de verhuurder.

Vrije Sector of Sociale Huur?

Het Woningwaarderingsstelsel is vooral van toepassing op sociale huurwoningen, maar ook sommige vrije sector woningen kunnen op basis van het puntensysteem als sociale huurwoning worden beschouwd. Als de huurprijs op basis van de puntenscore lager blijkt te zijn dan de grens voor vrije sector woningen, dan wordt de woning als sociale huur beschouwd en gelden dezelfde regels.

Maximale Huurprijsgrens

Voor een woning om als sociale huurwoning te worden beschouwd, moet de huurprijs onder de liberalisatiegrens liggen. In 2024 is deze grens vastgesteld op €808,06. Als je huurprijs boven deze grens ligt, val je in de vrije sector en gelden er andere regels. Met behulp van het puntensysteem kun je controleren of de huurprijs redelijk is ten opzichte van de geboden kwaliteit van de woning.

Tips voor Huurders

• Controleer je Huurprijs Bij Start van de Huur: Voer een huurprijscheck uit binnen zes maanden na de start van je huurcontract om zeker te weten dat je niet te veel betaalt.
• Houd de Onderhoudsstaat in de Gaten: De onderhoudsstaat van de woning kan van invloed zijn op het aantal punten. Als de woning in slechte staat is, kan dit leiden tot een lagere maximale huurprijs.
• Vraag om Hulp: Als je twijfelt over de uitkomst van een huurprijscheck, kun je contact opnemen met de Huurcommissie voor advies.

Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) is een nuttig hulpmiddel om te beoordelen of de huurprijs van een woning redelijk is. Door punten toe te kennen aan verschillende kenmerken van de woning, kan de maximale huurprijs worden berekend. Als je twijfelt over de redelijkheid van je huurprijs, kun je een huurprijscheck doen en, indien nodig, de Huurcommissie inschakelen voor een bindende uitspraak. Zo weet je zeker dat je een eerlijke prijs betaalt voor je huurwoning.